神戸市北区の不動産売却で下水整備は必要？費用や買主負担の確認方法も紹介

神戸市北区における公共下水道の整備状況と浄化槽利用の現状

神戸市では、2021年度末時点で公共下水道の整備により、整備済み区域は市全体で人口普及率約98.7％に達しております。北区含む多くの地域で下水道が整備されつつある状況です。ただし、北区の一部にはまだ整備が不十分な区域も残ります。こうした地域では浄化槽を使用している住宅が見られます。

整備済みか未整備かを確認するには、神戸市の「社会資本総合整備計画（下水道）」や「下水道事業経営計画」、および「公共下水道事業の概要と統計」などで提供される地図や参考図面をご覧ください。北区の整備状況を視覚的に把握できます。

なお、浄化槽を利用している区域で戸建て住宅を売却する場合は、浄化槽の管理・点検記録が必要となることや、買主の理解を得るため、整備状況の情報提供が信頼につながります。市がどこまで情報を公開しているかを把握し、資料を整えておくことが大切です。当然、当社では他社の所在地情報や物件内容は記載せず、中立的な事実に基づいた説明に留めます。

整備状況を事前に確認しておくことで、未整備地域における売却においても、買主に現状と対応の見通しを明確に示すことができ、信頼性の高い案内となります。これにより、買主の安心感を高め、成約につながる可能性が高まります。

公共下水道整備の予定確認と売却への影響

神戸市北区の公共下水道整備予定を確認するには、市が策定している「社会資本総合整備計画（下水道）」や「下水道事業経営計画」を活用することが重要です。前者には、令和7年度（2025年度）から令和11年度（2029年度）までの下水道整備の重点方針や整備エリアの図示が含まれ、地域ごとの整備予定を把握できます。後者では、老朽管の改築更新や浸水・災害対策といった施策計画が示されており、売却を検討する際に将来の整備見通しを整理する際にも役立ちます。

売却時、買主が関心を持つのは「整備予定あり」と「未定」の違いです。整備予定がある場合は、将来的に浄化槽から下水道への切り替えにより排水設備の維持費が下がり、売却価格に安心感を与える材料になります。一方、整備が未定であると解釈される場合は、買主が追加費用や手続き負担を懸念し、慎重になる可能性があります。

そのため、売主様には、整備予定のエリア・時期について明確に示すことをおすすめします。そのうえで、契約書や重要事項説明書の「整備予定に関する事項」において、「整備予定あり」「未定」といった表現を分かりやすく記載しておくと、買主の安心感が高まり、交渉を有利に進められます。

下水道整備にかかる費用負担と手続きの概要

神戸市北区で公共下水道へ接続する際に必要となる費用負担と手続きについて、信頼できる市の情報をもとに、ご案内いたします。

まず、公共下水道への接続にあたっては、
(1) 取付管や接続ますの新設・改築は、下水道法第16条に基づく「承認工事」となります。売主（施主）が工事を行う場合、通常は費用を負担しますが、市の支援事業に該当する場合は、一部または全額を市が給付することがあります。支援事業に該当するかどうかは「家屋等の新築・建替えに伴う取付管・接続ますの改善マニュアル」で確認できます。なお、申請後の処理は申請受理日の翌日から土日祝日・年末年始を除いて原則15日以内です。

次に、(2) 下水道への接続に伴う申請は、電子申請システム「e‑KOBE（神戸市スマート申請システム）」を活用できます。2024年6月17日以降、新規受付分は電子申請対応となっており、確認番号の通知方法も電子化されています。売主として早めにアカウント登録を済ませておくと手続きがスムーズです。

さらに、(3) 費用負担や工事内容、申請方法に関する不明点については、市が設ける相談サービス（来庁・オンライン相談）をご利用いただけます。予約制ですので、事前に予約し、必要な書類や現況写真などを準備したうえで相談されることをおすすめします。

不動産を売却する際には、これらの費用負担の状況と手続きの進捗を整理しておくことで、購入希望者に対して明確に状況を説明できます。特に、支援対象となる工事や、申請手続きが完了していることを証明する資料は、売却交渉において信頼性の高い情報となります。売主の皆さまが安心してご準備いただけるよう、当社ではこのようなご相談にも丁寧に対応いたします。

売却価格への影響と買主への伝え方

神戸市北区のような下水道が未整備の地域で、浄化槽を利用する戸建てを売却する際、整備状況や費用負担により売却価格に影響が生じる可能性があります。一般的に、公共下水への接続が必要となる場合、その接続工事費用（約40万円～100万円）が売主または買主の負担となり得ます。この費用が高額になると、買主が価格交渉を起こし、実質的な売却価格が下がる傾向があります。たとえば、100万円の工事負担が価格に反映されると、相場より低めの提示となることがあります。このような現象は、特に買主がローン利用を想定している場合など、資金計画に影響を及ぼすことがあります。

このような影響に対して対策として、整備状況や工事の見通しを売却前に整理し、買主に明確に説明することが非常に有効です。具体的には、公設マスの位置や接続に要する概算費用、助成制度の有無などをまとめておくことで、買主の不安を軽減し、信頼感を高めることができます。また、「将来的に下水道に接続する必要がある」「接続費用の目安はこれくらい」といった情報を事前に伝えることで、価格交渉を有利に進めることができます。

さらに、売却をご検討されている方へのご提案として、弊社ホームページでは、下水道の整備状況確認や費用見通しに関するご相談を無料で承っております。現地調査や費用概算のご案内なども可能ですので、安心してご売却を進めていただけます。ぜひお気軽にお問い合わせください。

まとめ

神戸市北区の下水道未整備地域において、戸建ての売却を検討されている方は、公共下水道の整備状況や今後の予定、費用負担に関する情報をあらかじめ把握しておくことが大切です。これらの情報を整理し、買主に丁寧に伝えることによって、売却時のトラブル防止だけでなく、買い手からの信頼も得やすくなります。下水道整備の進捗や費用の見通し、必要な手続きについて不明な点があれば、専門家に相談しながら進めることで、安心して取引を進めることができます。